NUEVA DELHI: Un préstamo hipotecario, por naturaleza, se extiende a lo largo de varios años. Como resultado, el costo de los intereses de los préstamos hipotecarios, especialmente los que tienen una tenencia más larga, a menudo excede el componente principal. La mayoría de los prestatarios suelen intentar reducir su carga de intereses realizando pagos anticipados.
Aquí hay cuatro factores cruciales a considerar al pagar por adelantado su préstamo hipotecario:
Considere su liquidez
Al seleccionar entre cuotas mensuales equiparadas (EMI) y opciones de reducción de tenencia de pago, debe tener en cuenta su liquidez.
Los prestatarios de préstamos hipotecarios tienen dos opciones cuando prepagan parcialmente su préstamo hipotecario. Pueden reducir sus EMI o recortar la tenencia de pago de préstamos hipotecarios. Si bien esto último puede generar mayores ahorros en el pago de intereses, la decisión debe tener en cuenta su ingreso disponible.
Ratan Chaudhary, préstamos hipotecarios principales, Paisabazaar.com, dijo: “Por ejemplo, suponga que obtuvo un préstamo hipotecario de 鈧 更 / intervalo> 50 lakh hace unos cinco años al 8% anual durante un período de 20 años. Su actual pendiente sería Rs43.76 lakh. Si realiza un pago anticipado de una suma global de Rs6 lakh ahora y opta por la reducción de la tenencia, ahorrará alrededor de Rs11.30 lakh en el pago de intereses, y la tenencia de su préstamo se reduciría en 41 meses. Sin embargo, si opta por continuar con la misma tenencia asumiendo la misma tasa de interés, entonces su EMI bajaría de Escandio / span> 41,822 a 鈧 更 / span> 36,088 y generar un ahorro total de intereses de 鈧 更 /span>4,32 lakh. Por lo tanto, optar por la opción de reducción de la tenencia conduciría a mayores ahorros en el costo de los intereses ”.
Verifique la opción de transferencia de préstamo hipotecario
Si bien el pago anticipado de préstamos hipotecarios ciertamente puede reducir el costo de interés neto, hacerlo mediante la liquidación de inversiones existentes puede afectar la salud financiera. Otra alternativa para reducir el costo de los intereses es la opción de transferencia del saldo del préstamo hipotecario, en la que otro prestamista se hace cargo del préstamo hipotecario existente a una tasa más baja. Esta opción reduce el pago de intereses sin afectar las inversiones y la liquidez existentes.
“Por ejemplo, suponga que obtuvo un préstamo hipotecario de 鈧 更 / intervalo> 50 lakh hace unos cinco años al 8% anual durante un período de 20 años. Tu pendiente actual sería 鈧 更 /span> 43,76 lakh. Ahora, suponga que transfiere su préstamo hipotecario a otro prestamista al 7% anual, por ejemplo, durante el período restante de pago de 15 años. En ese caso, aún podrá ahorrar sobre 鈧 更 /span>4.48 lakh en costo de intereses sin comprometer sus inversiones y liquidez existentes ”, explicó Chaudhary.
Por lo tanto, compare los ahorros derivados del pago anticipado parcial y los obtenidos mediante la transferencia del saldo del préstamo hipotecario y tome una decisión basada en sus objetivos financieros y liquidez.
Evite sumergirse en el fondo de emergencia
Un fondo de emergencia ayuda a los gastos inevitables. El tamaño de este fondo debe ser lo suficientemente adecuado para cubrir los gastos obligatorios durante al menos seis meses.
Si el fondo se agota con el pago anticipado de un préstamo hipotecario, entonces, en caso de emergencia, es posible que deba recurrir a préstamos con altas tasas de interés o liquidar las inversiones existentes con pérdidas.
Evite canjear inversiones vinculadas a sus objetivos financieros
Las metas financieras se refieren a la expresión monetaria de las metas esenciales de la vida. Algunos de los ejemplos comunes de objetivos financieros incluyen corpus para la educación superior / matrimonio de un niño, la vida posterior a la jubilación.
Chaudhary dijo: “La liquidación de sus inversiones existentes para objetivos cruciales de la vida podría impulsarlo a tomar préstamos costosos más adelante en el vencimiento de dichos objetivos. Por lo tanto, pague por adelantado el préstamo hipotecario solo si tiene excedentes adecuados después de tener en cuenta sus fondos de emergencia, inversiones y contribuciones mensuales reservados para sus inevitables metas financieras “.
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